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吉祥坊有ios客户端vuUcFpEZWGM”  负债率处在高位  从房企经营数据来看,尽管今年前三季度房企销售状况明显向好,但总负债、资产负债率呈现偏高状态,速动比率处在不合理区间。acWowiVy另外,三季度末行业平均净负债率降至 82%,同比大幅下降22%。TX8L4akT2UPA7GU另外,从2015年7月21日至2016年7月21日的房企发债情况统计数据可以发现,这一年内,房企发债期数达到467期,债券类型涵盖一般公司债、非公开发行公司债券、中期票据、短融、超短融等,实现直接融资共计8481.45亿元。DOYmIF2XFM6f 吉祥坊有ios客户端jQsu6Hk2 pV5Y个人购房贷款是输血主力  商业银行进入房地产的资金,表内包括信贷资金和自营资金,信贷资金主要为按揭贷款、房地产开发贷款等;表外资金则主要为债券、非标资产、上市公司定增等权益类资产等。uW6cOnNdkvDXNbjjzpfbrGE毕竟现在银行做信贷,最喜欢的抵押物还是土地或者房屋。zo0sA8zKr5BJJT

吉祥坊有ios客户端JyTPIgBz9QCiFt3j国家发改委也出台《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》,要求对房企企业债融资进行从严审核,严格限制房地产开发企业发行企业债券融资。hjp78JEvavc在今年已经完成定向增发的上市房企中,至少有12家企业将募集所得资金部分用于补充流动资金或偿还银行贷款。PcT4BJQ3bQHgvO房企表外融资急刹车:"只要还没放款的都停下来"。华南某券商人士表示:“国有大行、股份行都有理财资金在为房企做开发融资,监管文件发布后,正在做的项目立刻停了下来,不再继续。9dP7Uyzv 吉祥坊有ios客户端p5mWczNXqpI“同时,监测机制的建立可以检测楼市动向,提前预判市场走向,储备政策调控。C7nVJoFzOZl个人购房贷款是输血主力  商业银行进入房地产的资金,表内包括信贷资金和自营资金,信贷资金主要为按揭贷款、房地产开发贷款等;表外资金则主要为债券、非标资产、上市公司定增等权益类资产等。N0OsK30x6ZhaqEL1沈晓玲预测,第四季度的销售将没有前三季度表现好,11-12月份可能会与10月份保持相当的水平。pWr6kmdvhQO

吉祥坊有ios客户端zL1vsqwIYk8nMbM“但传达出的政策风向有助于房企重视融资难度以及高价拿地的风险。916p3LGBJHVGuYmm“应激反应”  未来的房地产市场走势,将受到这两种调控思路的共同影响。kQGVWeEj3多名接受采访的房地产业内人士也表示,此次调控可能更多是从宏观层面来考虑,不一定是出于对公司债违约风险的担忧。SCIHnw3TWfft 吉祥坊有ios客户端Sr3sW9OuIr5YL4C”  不过,在当前楼市火爆、房企债务飙升的背景下,市场人士还是倾向于将这一举动解读为政策在趋紧。YJEuTIi311月4日,财政部部长楼继伟表示,房地产税等税制改革正在积极推进中。ohpKXjGholP根据上交所的披露,10月19日,贵阳城南地产(集团)有限公司2016年非公开发行规模为30亿元的公司债显示为终止状态。Dcvvp0MhsQO0By

吉祥坊有ios客户端d9xQ13AHaDhJAj411月房地产公司债绝迹  随着对房地产类融资工具的监管加强,房地产公司债、房地产信托等发行锐减。bD6SuRrLHQ1c个人购房贷款是输血主力  商业银行进入房地产的资金,表内包括信贷资金和自营资金,信贷资金主要为按揭贷款、房地产开发贷款等;表外资金则主要为债券、非标资产、上市公司定增等权益类资产等。NE0NiMGoQIi4fZVn根据初步方案,房企发债主体被限定为四类评级为AA级及以上的企业,包括境内外上市的房地产企业;以房地产为主业的央企;省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房企;中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。sQk74etDSfCG1 吉祥坊有ios客户端y10ST1pZ1L2016年前三季度,A股上市房企货币资金达7881亿元,同比增51.8%。kQAALzRzRO1vO”  不过,在当前楼市火爆、房企债务飙升的背景下,市场人士还是倾向于将这一举动解读为政策在趋紧。2yTz4ErZ7c91Iw“各部门针对房企融资出台的细则比较密集,但主要是中小房企融资影响较大,大型房企影响较小。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示,因为当前收紧房企融资并非采取“一刀切”策略,而是抑制高杠杆融资拿地,同时保持合理融资需求为主,维护市场秩序为主。“对房企融资影响最大的是公司债,从2015年开始房企发行公司债的比例较大,近期交易所出台分类监管的函后,从实际限制来看,主要是中小房企融资受影响最大。8GRvtjbkz3cY

吉祥坊有ios客户端vdoOpGpCRkr多名接受采访的房地产业内人士也表示,此次调控可能更多是从宏观层面来考虑,不一定是出于对公司债违约风险的担忧。iZVYRfbI在今年已经完成定向增发的上市房企中,至少有12家企业将募集所得资金部分用于补充流动资金或偿还银行贷款。aaqHUsrBHO此后,住建部等部门发文,推进特色小镇、小城镇建设,并将给予政策性金融支持。这些推进城镇化的措施,同样被认为是对楼市(尤其是三四线城市)“去库存”的一种鼓励。GaunrPARH7jf 吉祥坊有ios客户端ljnzQuuDgsLePqT据统计,10月百强房企销售整体环比下降10%。ZxP8b7czK”  不过,在当前楼市火爆、房企债务飙升的背景下,市场人士还是倾向于将这一举动解读为政策在趋紧。XXR4xghU而在此前,上交所、深交所对房地产公司债,发改委对商业地产企业债均进行了相应规范。EmEWG7mSgsXqNcdG

吉祥坊有ios客户端4pL5TkBM0bsdO目前设有五项指标:最近一年末总资产小于200亿元;最近一年末营业收入小于30亿元;最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值;扣除预收账款后资产负债率大于65%;存货中,开发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占比大于50%。若触发一项及以内为正常类,触发两项为关注类,触发三项及以上为风险类。对于正常类,交易所会给予正常审核;对于关注类,需要更详细的信息披露,细化到项目具体细节,明确一些契约条款或增信;对于风险类,原则上不受理,需要增信达到AA+及以上再按照关注类审核的要求进行审核。EK2BqaKWVwOq3R另外从发行利率来看,比发中票、企业债成本低。iseqCNyxwhHeK在监管未有明确说法的情况下,各家银行不如先暂停。”华南某金融机构人士表示。UueE5X39wQA1 吉祥坊有ios客户端lTXDIIqE2xYqTS但无论楼市升温还是降温,两者都无法兼得。cv35kZlbzDH2p从已发出的房企公司债可以看出,标准都要高于此次交易所的准入门槛。xzNJucJ8vtnE61”该基金经理解释称。“交易所调整房地产企业公司债审核标准,这基本上是开始限制房地产融资的一个信号了,至少对开发商开始紧了,这是比较明显的房地产调控信号。b6OXMRM5E

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